कैबिनेट पैनल ने जमीन की कीमतों, पंजीकरण शुल्क में संशोधन का समर्थन किया

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तेलंगाना राज्य के गठन के बाद से भूमि मूल्य और पंजीकरण शुल्क संशोधित नहीं किया गया

संसाधन जुटाने पर मंत्रिमंडल की उप-समिति ने राज्य भर में भूमि और संपत्तियों के पंजीकरण पर भूमि की कीमतों और शुल्कों में संशोधन का समर्थन किया है।

वित्त मंत्री टी. हरीश राव की अध्यक्षता वाली समिति ने महसूस किया कि सरकार द्वारा शुरू किए गए विकास कार्यक्रमों की श्रृंखला के परिणामस्वरूप भूमि मूल्यों की महत्वपूर्ण सराहना हुई है। प्रमुख सिंचाई परियोजनाओं पर शुरू किए गए कार्यों के परिणामस्वरूप ग्रामीण क्षेत्रों में कृषि भूमि के मूल्यों में भारी वृद्धि हुई और बुनियादी ढांचे के विकास के परिणामस्वरूप शहरी क्षेत्रों में भूमि मूल्यों की महत्वपूर्ण सराहना हुई।

लेकिन 2014 में राज्य के गठन के बाद से भूमि मूल्यों में कोई बदलाव नहीं हुआ था और पंजीकरण के लिए शुल्क का आरोपण भूमि के बढ़े हुए मूल्यों के अनुरूप नहीं था। सदस्यों के रूप में मंत्री केटी रामाराव और वेमुला प्रशांत रेड्डी, मुख्य सचिव सोमेश कुमार, महानिरीक्षक पंजीकरण और टिकट शेषाद्री और अन्य वरिष्ठ अधिकारियों की समिति ने संसाधनों को जुटाने के प्रयासों के तहत पंजीकरण मूल्यों को बढ़ाने की गुंजाइश पर संबंधित विभागों के साथ चर्चा की। .

अधिकारियों ने समिति के सदस्यों को समझाया कि सरकार द्वारा निर्धारित भूमि की कीमतों और वास्तविक बाजार मूल्य में भारी अंतर था। परिणामस्वरूप, सम्पत्तियों का पंजीकरण सरकारी मूल्य के अनुसार दर्ज किया जा रहा था, लेकिन पंजीकृत भूमि का वास्तविक मूल्य बहुत अधिक था जिससे सरकार के राजस्व पर प्रभाव पड़ रहा था।

यद्यपि भूमि की कीमतों और पंजीकरण की दरों को मौजूदा अधिनियमों के अनुरूप समय-समय पर संशोधित किया जाना चाहिए, राज्य में अभी तक ऐसा कोई कदम नहीं उठाया गया था। अधिकारियों ने इस संदर्भ में पड़ोसी राज्य आंध्र प्रदेश का उदाहरण दिया जहां पिछले आठ वर्षों में पंजीकरण मूल्यों को सात बार संशोधित किया गया था और शुल्क को 7.5% कर दिया गया था। तमिलनाडु में भी पंजीकरण शुल्क 7.5% था और महाराष्ट्र में यह 7% था।

उप-समिति ने हैदराबाद और एचएमडीए सीमाओं में भूमि की कीमतों की सराहना के संबंध में विस्तृत चर्चा की। एचएमडीए सीमा में किए गए निवेश और उद्योग के विस्तार के साथ विकासात्मक कार्यक्रमों ने एचएमडीए के अधिकार क्षेत्र में अचल संपत्ति गतिविधियों में तेजी ला दी।

अधिकारियों ने मंत्रियों को समझाया कि 2019-20 के दौरान एचएमडीए क्षेत्राधिकार में देखे गए 50% से अधिक लेनदेन सरकार द्वारा निर्धारित कीमतों से अधिक पर किए गए थे। दूसरी ओर, संभावित खरीदारों को सरकारी कीमतों और वास्तविक बाजार मूल्यों में भिन्नता के कारण बैंक ऋण सुरक्षित करना मुश्किल हो रहा था। यह सुनिश्चित करने के लिए कि खरीदारों को ऐसी समस्याओं का सामना नहीं करना पड़े, भूमि मूल्यों के साथ-साथ पंजीकरण शुल्क के संशोधन की आवश्यकता होगी।

प्रक्रिया में शामिल विभिन्न कारकों को ध्यान में रखते हुए, सरकार ने भूमि मूल्यों के साथ-साथ पंजीकरण शुल्क के लंबे समय से लंबित संशोधन पर जल्द ही एक रिपोर्ट तैयार करने और मुख्यमंत्री के चंद्रशेखर राव को उनकी मंजूरी के लिए प्रस्तुत करने का निर्णय लिया था।



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