हितधारकों का कहना है कि अधिक वरिष्ठ नागरिकों के बाहर जाने और अपने निजी स्थान में रहने का विकल्प चुनने के साथ, वरिष्ठ जीवित रियल एस्टेट रियल एस्टेट खिलाड़ियों के लिए प्रमुख वैकल्पिक संपत्ति वर्गों में से एक के रूप में उभर रहा है।
दिलचस्प बात यह है कि भारत में सीनियर लिविंग प्रोजेक्ट्स में दक्षिण भारत की हिस्सेदारी 70% है। रियल एस्टेट कंपनी जोन्स लैंग लासेल (जेएलएल) द्वारा उपलब्ध कराए गए विवरण के अनुसार, वरिष्ठ रहने वाले रियल एस्टेट के लिए तमिलनाडु प्रमुख बाजारों में से एक के रूप में उभरा है।
तमिलनाडु में, चेन्नई के अलावा, अन्य शहर धीरे-धीरे इस सेगमेंट में खुल रहे हैं। और अधिक रियल एस्टेट खिलाड़ी इस स्थान पर नजर गड़ाए हुए हैं। रियल एस्टेट मार्केट पर नजर रखने वालों का कहना है कि आशियाना हाउसिंग और कोलंबिया पैसिफिक कम्युनिटीज जैसी कंपनियां इस स्पेस में बड़ा दांव लगा रही हैं।
“चेन्नई के अलावा, कोयम्बटूर, होसुर, कांचीपुरम जैसे टीयर II और III स्थान [in Tamil Nadu] और पुडुचेरी वरिष्ठ जीवित परियोजनाओं के लिए बाजार के रूप में उभरे हैं। उधगमंडलम और कोडाइकनाल जैसे हिल स्टेशन भी वरिष्ठ जीवनयापन के लिए एक आला बाजार के रूप में उभरे हैं, ”जैरी किंग्सले, हेड, स्ट्रेटेजिक कंसल्टिंग एंड वैल्यूएशन एडवाइजरी, इंडिया और सिटी लीड कैपिटल मार्केट्स-चेन्नई, जेएलएल कहते हैं।
श्रीनिवास अनिकिपट्टी, वरिष्ठ निदेशक, तमिलनाडु और केरल, नाइट फ्रैंक इंडिया, बताते हैं कि तमिलनाडु में वरिष्ठ जीवन वर्ग का भविष्य आशाजनक दिखता है। “सबसे पहले, बढ़ती बुजुर्ग आबादी के साथ तमिलनाडु में एक महत्वपूर्ण जनसांख्यिकीय बदलाव है। यह जनसांख्यिकीय समूह अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप विशिष्ट आवास और सेवाओं की तलाश करता है। दूसरे, वरिष्ठ जीवन सुविधाओं की मांग बदलती जीवन शैली और एक सक्रिय और सामाजिक रूप से आकर्षक सेवानिवृत्ति की इच्छा से प्रेरित है। रियल एस्टेट डेवलपर्स इसे इस सेगमेंट की विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एक आकर्षक अवसर के रूप में देखते हैं।
श्री अनिकिपट्टी कहते हैं, “रियल एस्टेट खिलाड़ियों से इस बाजार में अपनी उपस्थिति का और विस्तार करने की उम्मीद है, जो विभिन्न जरूरतों और प्राथमिकताओं को पूरा करने के लिए विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला की पेशकश करते हैं।” सेवाओं, सक्रिय उम्र बढ़ने को बढ़ावा देने और निवासियों की भलाई को प्राथमिकता देने की संभावना है।
कोलंबिया पैसिफिक कम्युनिटीज के भारत में 10 वरिष्ठ जीवित समुदाय हैं और अधिकांश परियोजनाएं दक्षिण भारत में हैं। इसके सीईओ मोहित निरूला कहते हैं, ‘भारत में इस सेगमेंट में तमिलनाडु सबसे आगे और सात है [4 in Coimbatore, 2 in Chennai and 1 in Kancheepuram] हमारी परियोजनाओं में से वहां मौजूद हैं। हमने हाल ही में चेन्नई में एक नई सीनियर लिविंग परियोजना की घोषणा की है, जो टीवीएस हाउसिंग के साथ एक संयुक्त उद्यम होगा।”
आर. कार्तिक नारायण, प्रबंध निदेशक, अतुल्य असिस्टेड लिविंग प्रा. लिमिटेड, का उल्लेख है कि उन्होंने पिछले 10 वर्षों में तमिलनाडु में वरिष्ठ जीवित परियोजनाओं की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि देखी है। “इस वृद्धि में योगदान देने वाले कई कारक हैं, जिनमें सामाजिक गतिशीलता में बदलाव, बेहतर स्वास्थ्य देखभाल प्रणाली और COVID-19 महामारी का प्रभाव शामिल है। वास्तव में, महामारी की शुरुआत के बाद से चेन्नई में अतुल्य सुविधाओं में प्रवेश में लगभग 50% की वृद्धि हुई है,” वे कहते हैं। इसके अलावा, सांख्यिकी और कार्यक्रम कार्यान्वयन मंत्रालय के अनुसार, तमिलनाडु में देश में वरिष्ठ नागरिकों की दूसरी सबसे बड़ी संख्या है, उन्होंने कहा।
बजट
श्री किंग्सले का कहना है कि सीनियर लिविंग सेगमेंट डेवलपर और उपयोगकर्ताओं के लिए एकमुश्त बिक्री, लीज डिपॉजिट और प्योर लीज जैसे विभिन्न वित्तीय मॉडल पेश करता है। हालाँकि, दक्षिण भारत में, उपयोगकर्ता एकमुश्त बिक्री को अधिक पसंद करते हैं। रियल एस्टेट डेवलपर्स का कहना है कि परियोजना का बजट आकार स्थान, स्वास्थ्य देखभाल की उपलब्धता और समर्थन बुनियादी ढांचे जैसे विभिन्न कारकों पर निर्भर करेगा। यह पता चला है कि जो लोग ऐसी संपत्तियां खरीद रहे हैं उनकी उम्र 52 वर्ष और उससे अधिक है और उनमें से कई बिना कर्ज लिए इसे खरीद रहे हैं।
