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भवन की ऊंचाई और निर्माण के लिए अनुमत अधिकतम क्षेत्र पर प्रतिबंध कम करने के लिए कोवलम और विझिंजम क्षेत्र विकास योजनाओं में संशोधन पर विचार किया जा रहा है।
मौजूदा योजना में संशोधन के साथ एक मसौदा योजना, जिसे पहले ही क्षेत्र के विशेषज्ञों और पार्षदों के साथ चर्चा के लिए लिया जा चुका है, जल्द ही मंजूरी के लिए नगर निगम परिषद में प्रस्तुत किया जाएगा।
राज्य सरकार ने 1978 में कोवलम और विझिंजम क्षेत्रों के नियोजित विकास के लिए एक योजना तैयार की थी, जो तिरुवल्लम से पुलिंकुडी तक फैले तटीय क्षेत्र पर लागू थी।
विभिन्न तिमाहियों की मांगों के बाद, 2010 में इस योजना के क्षेत्रीय नियमों में कुछ संशोधन लाए गए थे। हालांकि, कुछ प्रतिबंधों को हटाने की मांग जारी रही, जिससे कुछ क्षेत्रों में छोटे घरों और वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों के निर्माण को रोक दिया गया था, क्योंकि यह ‘ निवेश को बढ़ावा नहीं दे रहा है।’
राज्य सरकार ने हाल ही में इस संदर्भ में जोनिंग नियमों में और संशोधन करने के निर्देश जारी किए हैं।
मसौदे के अनुसार, ‘कृषि आरक्षण: धान के खेत’ के रूप में चिह्नित क्षेत्रों में वर्तमान में किसी भी प्रकार के निर्माण की अनुमति नहीं है। संशोधन में 300 वर्ग मीटर तक के घरों, 150 वर्ग मीटर तक के वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों और डेयरी फार्मों और पोल्ट्री फार्मों के निर्माण के लिए छूट का प्रस्ताव है, जो केरल धान भूमि और आर्द्रभूमि संरक्षण अधिनियम, 2008 के अधीन है। क्षेत्रों में वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए भूमि का उपयोग आवासीय के रूप में चिह्नित वर्तमान में 100 वर्ग मीटर तक सीमित है। संशोधन में इसे बढ़ाकर 300 वर्ग मीटर करने का प्रस्ताव है।
इस क्षेत्र में सभी निर्माणों की ऊंचाई वर्तमान में 9 मीटर तक सीमित है। इस प्रतिबंध को केरल नगरपालिका भवन नियम (केएमबीआर) के अनुसार ऊंचाई प्रतिबंधों के साथ हटाने का प्रस्ताव है। निर्माण का अधिकतम अनुमेय कवरेज वर्तमान में कुछ क्षेत्रों में भूखंड के कुल क्षेत्रफल के 30% या 40% तक सीमित है। KMBR के अनुसार इसे बनाने के लिए इस प्रतिबंध को हटाने का प्रस्ताव है। प्रमुख सड़कों से भवन की दूरी पर प्रतिबंध भी वर्तमान क्षेत्र-विशिष्ट प्रतिबंधों को हटाते हुए केएमबीआर के अनुसार बनाया जाना है।
इस योजना में निकटवर्ती जल निकायों को छोड़कर क्षेत्रों में बंदरगाह से जुड़े निर्माण और मल्टीप्लेक्स परिसरों को शामिल करने का भी प्रस्ताव है। ट्रांसमिशन और टेलीकम्युनिकेशन टावरों के साथ-साथ कन्वेंशन सेंटर, जो सभी क्षेत्रों में शामिल नहीं थे, अब जल निकायों को छोड़कर सभी क्षेत्रों में विस्तारित करने का प्रस्ताव है। शहर के लिए नया मास्टर प्लान लागू होने तक मौजूदा मुद्दों का ध्यान रखने के लिए योजना में संशोधन किए जा रहे हैं। फिलहाल मास्टर प्लान की तैयारी चल रही है।
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